REIV Owners Corporation Gestió de Requisits d'Educació Instruccions de proposta
Reconeixement del País
El Real Estate Institute of Victoria (REIV) reconeix els propietaris tradicionals del país a tota Austràlia. Prestem el nostre respecte a ells, a la seva cultura i als seus líders passats, presents i emergents.
Resum executiu
El Llei de societats mercantils de 2006 ("la Llei") proporciona la instrucció legislativa fonamental sobre les funcions i les responsabilitats de les corporacions de propietaris, abans anomenades entitats corporatives. El Reglament de Societats de Propietaris 2018 ("el Reglament") actuen com a normes complementàries a la Llei.
Els gestors de les corporacions de propietaris tenen un paper fonamental en la supervisió i el manteniment dels habitatges i els béns comuns al seu càrrec. Una part integral del sector immobiliari, la gestió de les corporacions de propietaris està creixent en mida, importància i impacte. És important que els administradors de la corporació de propietaris estiguin degudament qualificats i registrats per oferir un alt nivell de servei professional.
L'Institut Immobiliari de Victòria (REIV) recomana introduir requisits d'educació mínims obligatoris per als gestors de les corporacions propietaris per millorar l'eficiència, la transparència i la responsabilitat en el sector.
Antecedents i context
La Llei no legisla els requisits mínims d'educació ni de llicència per a aquells que operen com a gestors de corporacions propietaris. Tenint en compte el nivell de responsabilitat i coneixements financers necessaris per al control eficient dels recursos per part dels gestors de les corporacions propietaris, inclosa la supervisió dels béns immobles físics i els fons accessibles per als serveis prestats, les persones que gestionen aquests recursos han d'estar degudament qualificades i autoritzades. Les tendències al voltant de la intensificació de les opcions d'habitatge indiquen que la gestió de les empreses de propietaris continuarà sent un dels serveis immobiliaris de més ràpid creixement.
Les dades de l'ABS del 2021 reflecteixen un augment significatiu del domini de la vida de mitjana i alta densitat a Melbourne. Només entre el 2001 i el 2021, el percentatgetagEl nombre d'unitats d'un bloc de quatre pisos o més va augmentar del 15.3% al 49.4%, una expansió més del triple. En termes absoluts, el nombre d'ocupants que viuen en aquests edificis va augmentar substancialment, passant de 27,190 a 137,063, un creixement de més de cinc vegades. A més, la majoria de les noves construccions d'habitatges pertanyen a la categoria d'habitatges de quatre pisos i superiors, que representen el 95.2% de les promocions recents. Aquestes xifres demostren el creixement significatiu de la vida de mitjana i alta densitat, que es tradueix en un augment múltiple de gestors de corporacions propietaris amb carteres financeres i immobiliàries substancialment més grans.
INSTITUT IMMOBILIÀRI DE VICTORIA
Es preveu que aquestes tendències continuïn amb les prioritats de zonificació i intensificació identificades a Declaració d'habitatge de Victoria ja que l'estat pretén construir 800,000 habitatges nous durant la propera dècada. Aquests objectius comportaran una ràpida acceleració de la concentració d'habitatges i, al seu torn, un augment substancial del nombre d'habitatges que formaran part d'una estructura de societats de propietaris. Es preveu que els gestors de les corporacions de propietaris gestionen volums importants de fons en nom dels propietaris de lots. Això genera un impuls per millorar la legislació vigent perquè el sector estigui ben preparat. Atès l'alt impacte de les activitats realitzades pels gestors de les corporacions propietaris i la diversa xarxa de grups d'interès que interactua amb ells, és del millor interès de totes les parts assegurar-se que hi ha habilitats de comptes clarament definides per evitar conductes indegudes, ja siguin deliberades o no intencionades.
Discussió
Com s'ha assenyalat, la gestió de les corporacions de propietaris és una part crítica del sector immobiliari i està augmentant en mida, importància i impacte. Les persones empleades en el sector han d'estar degudament qualificades i llicenciades per oferir el nivell crucial de pràctica professional requerit a l'àmbit. La referència de la Declaració d'Habitatge a la formació obligatòria per a agents i gestors de corporacions propietaris demostra que el govern aprecia la importància de l'educació i els acords de formació adequats quan ofereixen serveis d'alta qualitat als consumidors.
L'objectiu ben documentat d'augmentar l'oferta d'habitatges de Victòria inclou la densificació de l'habitatge com a principi central. A mesura que aquests objectius s'aconsegueixen al llarg del temps, hi haurà increments materials en:
- el nombre d'ocupants que viuen en habitatges sota gestió corporativa de propietaris,
- el nombre de lots coberts per la gestió de la corporació de propietaris,
- el volum de fons de la gestió de les corporacions propietaris, i
- la diversitat i la complexitat de les comoditats sota la supervisió i l'autoritat de la gestió corporativa dels propietaris.
Proposta
Per millorar el nivell de servei, garantir un millor compliment de la legislació vigent i generar una major confiança i transparència en el sector, el REIV proposa la introducció d'uns requisits d'educació mínima obligatòria per a les persones que treballen en la gestió de societats propietàries. Els nous requisits educatius s'aplicarien a les corporacions de propietaris dels nivells 1, 2 i 3 tal com estableix la Llei. Això garanteix que els requisits educatius tinguin una aplicació universal i que els administradors de les corporacions de propietaris acreditats puguin canviar entre nivells.
Titulació de nivell inicial
El REIV recomana la introducció de qualificacions mínimes per a les persones que treballen en la gestió de societats de propietaris. Les qualificacions mínimes s'alinearien amb els requisits per treballar en altres serveis immobiliaris, és a dir, la qualificació de Representant d'Agent, que s'exigeix al nivell del Certificat IV.
Les opcions per obtenir una qualificació de nivell d'entrada obligatòria anteriors serien les següents:
- CPP40521 Certificat IV en Strata Community Management, o
- CPP41419 Certificat IV en pràctiques immobiliàries amb noves unitats optatives centrades en la gestió de les corporacions de propietaris
Propietat d'una empresa de gestió empresarial de propietaris
Les persones que facin el següent pas i progressin cap a posseir o gestionar un negoci de gestió de corporacions de propietaris registrats haurien d'estar obligats a realitzar una formació obligatòria addicional. Aquests requisits s'alinearien amb el Reglament d'agents immobiliaris (educació).
Les opcions de via per a la qualificació anterior serien les següents:
- CPP40521 Certificat IV en Strata Community Management, o
- CPP41419 Certificat IV en Pràctiques Immobiliàries amb noves unitats optatives centrades en la gestió de l'empresa de propietaris A més de:
- CPP51122 Diploma de Propietat (Gestió d'Agències - Estrats)
Disposicions transitories
S'han de plantejar disposicions transitories per a les persones que ja treballen en el sector, que reconeguin la seva experiència i els permetin accelerar la seva qualificació.
Les normes de transició s'aplicarien durant un període de tres (3) anys des de la seva introducció.
- Aplicable a persones amb dos a cinc anys d'experiència laboral contínua dins dels deu anys anteriors com a gestor d'una corporació de propietaris:
Completa, ja sigui mitjançant l'estudi o el reconeixement d'aprenentatges previs, les unitats clau del certificat CPP40521 1V en Strata Community Management, empaquetades com a conjunt d'habilitats. - Aplicable a persones amb més de cinc anys d'experiència laboral continuada dins dels deu anys anteriors com a gestor d'una corporació de propietaris:
Completar, ja sigui mitjançant l'estudi o el reconeixement d'aprenentatges previs, unitats clau del CPP51122 Diploma of Property (Agency Management — Strata).
Atraure altres professionals immobiliaris
Les consideracions s'han d'estendre a altres professionals immobiliaris per permetre'ls fer la transició al sector de la gestió de les corporacions de propietaris i assegurar-se que els nous requisits educatius no creïn inadvertidament una falta de personal.tage.
- Els representants d'agents registrats han de completar el conjunt d'habilitats desenvolupat a partir del certificat IV CPP40521 a Strata Community Management
- Agents immobiliaris amb llicència per completar el conjunt d'habilitats desenvolupats a partir del Diploma de propietat CPP51122 (Gestió de l'agència - Strata)
Declaració final
La creixent escala i l'impacte de l'espai de gestió de les corporacions de propietaris requereixen un examen més atent de la formació necessària per a les persones que treballen en el sector. Els administradors de les corporacions de propietaris tindran un paper cada cop més important a Victòria, i els requisits educatius obligatoris garantiran que els victorians rebin serveis de gestió immobiliària d'alta qualitat. El REIV està disponible per consultar amb l'Autoritat de Qualitat de les Competències d'Austràlia corresponent o per contribuir al marc de qualificacions australià sobre el desenvolupament d'aquest programa.
INSTITUT IMMOBILIÀRI DE VICTORIA
reiv(@reiv.com.au 039205 6666
Documents/Recursos
 |
REIV Propietaris Corporació Gestió Requisit Formació Proposta [pdfInstruccions Proposta de requisits d'educació per a la gestió de la corporació de propietaris, proposta de requisits d'educació per a la gestió de la corporació, proposta de requisits d'educació per a la gestió, proposta de requisits d'educació, proposta de requisits |
